店面透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅房屋出售大勇街整新店面透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：38.88 萬/坪
地址：桃園市平鎮區大勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛
總坪數：35.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.06 坪
附屬建物面積：1.64 坪
土地面積：14.61 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數合理：總價 1388 萬元對於透天厝而言具親民性，單價約 38.88 萬/坪在平鎮地區具有競爭力。 2. 基礎設施更新：水、電管線已全數更新，降低購屋後即需大改修的隱形成本。 3. 交通位置便利：鄰近國道 6 號交流道，往返台北或楊梅科學園區通勤時間短。 4. 空間格局實惠：35.7 坪擁有 3 房 3 衛，且頂樓有超大空間可作為儲藏或休閒用途，使用效率佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：45 年屋齡對銀行貸款年限限制較大，可能影響貸款成數與可貸年限。 2. 無停車位：未包含車位對於需要汽車生活的家庭是一項不便，且周邊停車需仰賴公共設施。 3. 潛在維護問題：雖有水電更新，但 45 年房齡仍需留意水電外層、管線及防漏等結構性隱患。 4. 朝向考量：座西南向東北可能導致部分區域採光時間較短，或受東北方季風影響。
機會 (Opportunities)	1. 店面經營潛力：標榜「整新店面透天」，一樓具備營業使用可能性，可考慮作為居住加商鋪用途以增加租金收益。 2. 區域發展紅利：平鎮區人口成長穩定，若配合大勇街周邊更新或交通建設優化，房價有緩漲空間。 3. 翻修價值：因水電已新，買主只需著重內部裝潢風格調整即可投入居住，節省初期開支。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款難度：老屋貸款審核嚴格，若屋主年齡加上屋齡過高，可能面臨貸款不成或利率較高的風險。 2. 流動性風險：45 年房齡在未來轉手時，競爭對手多為同區新成屋，買方選擇較多，脫手難度較高。 3. 居住安全疑慮：老舊建築可能需確認是否符合現行耐震標準及消防法規，若有違建或法規問題將衍生處理成本。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與結構安全。

此物件對於預算有限、重視交通便利性或有店面經營需求的買方來說，具備相當的吸引力。主要優勢在於總價親民、水電基礎建設已更新且位於交通樞紐附近，能快速滿足自住與通勤需求。然而，45 年的屋齡是最大的變數，購屋者務必在簽約前確認銀行貸款條件是否可行，並委託專業驗屋人員檢測結構安全，特別是防漏與管線狀態。若銀行核貸不成或檢修成本過高，建議重新評估；反之，若能取得適度貸款且確認一樓店面可合法使用產生現金流，此物件具有投資自住兩相宜的潛力。